Woolsdijk 6
8124 PL Wesepe

Omschrijving

Woonboerderij met veel potentie op een prachtige locatie in het buitengebied!

Wij mogen u deze eenvoudige woonboerderij met bijgebouwen, gelegen op een prachtige en rustige locatie, aanbieden. De woning is gelegen in het buitengebied van Wesepe, tussen de dorpen Wesepe en Olst, op een bijzonder ruim perceel van circa 6500 m²! De locatie is begrenst met een bosrand en een watergang. Er zijn drie bergingen aanwezig op het perceel.

De woonboerderij verkeerd in een eenvoudige staat en dient volledig gerenoveerd te worden. Zo is er bijvoorbeeld geen enkele vorm van isolatie en geen centrale verwarming aanwezig. Een realistische optie zou zijn om de woonboerderij te slopen en een nieuwe woning te bouwen.

Volgens het bestemmingsplan mag het volgende gebouwd worden op deze locatie, binnen het ruime bouwvlak van 36,5 x 55,5 meter:
– 1 woning van maximaal 750 m³, met een maximale goothoogte van 4,5m en een maximale bouwhoogte van 10m;
– Bijgebouwen van maximaal 100 m²;
– Er is een kaart bijgevoegd, waaruit het bouwvlak duidelijk wordt.

De woonboerderij is momenteel als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Entree aan de zijgevel, in de keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig aanrechtblok. Vanuit de keuken is de trapopgang naar de verdieping te bereiken. Woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een gashaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot het toilet en de badkamer.

1e verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, thans in gebruik als bergruimte.

Bijgebouwen:
Op het ruime perceel zijn drie bijgebouwen aanwezig. Allereerst is er een aangebouwde stenen berging, gedekt met asbesthoudende platen. Daarnaast is er een houten tuinhuis aanwezig. Tot slotte is er een zeer grote, houten, schuur aanwezig. Deze schuur is gedekt met pannen en voorzien van een elektrische roldeur.

Samengevat:
– Prachtige locatie, aan een bosrand en een watergang;
– Ruim perceel van circa 6500 m²;
– Vrije zichtlijnen;
– Zeer ruim bouwvlak, zie bestemmingsplankaart;
– Fruitbomen aanwezig;
– Aangesloten op het drukriool;
– Geen glasvezel aanwezig,

Een locatie met heel erg veel potentie!