Hietbergsweg 1
7433 PL Schalkhaar

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Schalkhaar, weg van de drukte gelegen en fraai aan te rijden via het Overijssels Kanaal, ligt deze geheel verbouwde (in 2001), rietgedekte woonboerderij, op een perceel van 18.968 m². Het bijbehorende weiland, fraai rondom de boerderij gelegen, is voldoende voor het houden van wat paarden of kleinvee. Daarnaast treft u hier een grote vrijstaande stenen dubbele carport met vliering, berging en ponystal. Tevens is er in het bijgebouw een sauna geplaatst.
Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij zal rond het einde van de 19e eeuw zijn geweest en in 2001/2002 is het geheel grondig verbouwd en vergroot met een zijaanbouw en een vooraanbouw.

Indeling:
Begane grond: de zijentree geeft direct toegang tot de riante woonkeuken. Deze landelijke keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een vrijstaand Boretti fornuis en een granieten werkblad. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de keuken is een lange centrale gang te bereiken, vanwaar alle ruimtes ontsluiten. Ook is direct de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is gelegen in het originele achterhuis, royaal van formaat, sfeervol, heeft een hoog plafond en biedt een prachtig uitzicht aan de achterzijde over de landerijen via de hoge dubbele deuren. De houtkachel is natuurlijk praktisch in gebruik, zorgt voor aangename warmte en is tevens erg passend in de sfeer van de ruimte.

Via de ruime centrale gang bereikt u de trapopgang naar de verdieping, een voorportaal met garderobe, meterkast en toiletruimte (zwevend closet met fonteintje) en de officieuze voordeur van het huis.
Verderop in de gang treft u een royale slaapkamer aan en een tweede slaap-/werkkamer aan. Daarnaast is er een ruime berging met wasmachine aansluiting en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad/whirlpool, een douche en een wastafel.

Verdieping: de verdieping heeft wat niveauverschillen, is praktisch ingedeeld en voorzien van drie keurige slaapkamers, alle drie voorzien van dakkapel en waarvan 2 met vaste kastruimte. Er is een tweede badkamer aanwezig die is voorzien van een douche en wastafel. op de overloop is een separate toiletruimte. Tevens diverse opberg mogelijkheden en achter de schuifkastenwand op de overloop is de opstelling van de cv-ketel en de boiler.

De woning is fraai op de kavel gelegen. In de dubbele carport met berging/schuur treft u nog een sauna aan en een pony-stal. Het gebouw is degelijk gebouwd en voorzien van een vliering en van een pannendak.
De tuin en het weiland bieden tal van mogelijkheden voor het houden van dieren en 100% privacy.

Algemeen:
– Cv-ketel is van het merk Nefit, er is een aparte boiler, bj. 2001
– De rieten kap is 2021 geschoren
– Het omliggende weiland komt 1 december vrij van pacht (is eventueel te verlengen)
– Glasvezelaansluiting aanwezig (maandelijkse vergoeding glasvezel buitenaf 10,-)
– Aanvaarding kan op korte termijn