Lettele – Croddendijk 6b - Vrielink
Terug

Croddendijk 6b
7434 PN Lettele

€ 515.000,- k.k.

Soort
Woonruimte
Type
woonboerderij
Oplevering
In overleg
Kamers
4 kamers
Bouwperiode
1931-1944
Woonoppervlak
187 m²
Slaapkamers
3 slaapkamers
Inhoud
736 m³
Grondoppervlak
2998 m²
Garage
parkeerplaats, garage met carport
Transactiedatum
2021/11/19

Omschrijving

Op een hele bijzondere plek, met de rug tegen “de Vijfhoek” van Deventer, maar aan de rand van Landgoed de Bannink en het buitengebied, ligt dit te ontwikkelen “Erve Molenbroeck”. Deze voormalige agrarische locatie wordt omgetoverd tot een droom locatie met 3 woonhuizen. De oorspronkelijke boerderij is in slechte staat en mag herbouwd worden, waarbij er twee nieuwe woningen ontstaan, het voorhuis (6a) en het achterhuis (6b). Deze geschakelde woningen zullen door de nieuwe kopers herbouwd kunnen worden. Wij bieden het voorhuis aan met 739 m² grond en het achterhuis met 2998 m² grond. Beide woningen krijgen in de nieuw te bouwen schuur een unit van 4.9 m x 9 m groot. Dit bijgebouw wordt door de huidige eigenaar gebouwd. Op deze schuur komen 15 zonnepanelen te liggen voor uw eigen gebruik.

De locatie is bereikbaar via een toegangsweg vanaf de Cröddendijk in Lettele. Echter is er ook een fiets/loop achteruitgang, die uitkomt in de woonwijk “De Vijfhoek” met al haar voorzieningen. Een deel van het erf wordt gezamenlijk gebruikt door de drie nieuwe eigenaren. De overige gronden zijn van iedere eigenaar privé.

Woning 1 (6a): Het voorhuis is het oorspronkelijke woonhuis van de boerderij. De afmeting bedraagt circa 10 x 8,5/9 meter. Er is een plan gemaakt waarbij er een grote woonkamer met open leefkeuken ontstaat op de begane grond. De entree is toegankelijk vanaf het erf (zuidwestzijde) met hier gevestigd het toilet en een bergruimte. Op de verdieping kunnen vier slaapkamers en een badkamer gesitueerd worden. De bouwkosten om dit voorhuis te herbouwen bedragen circa tussen de € 350.000 en € 400.000 euro. De indeling is nog niet definitief. Er is ruimte om uw eigen wensen in het ontwerp te verwerken.

Woning 2 (6b): Het achterhuis is de oorspronkelijke deel van de boerderij. De afmeting van het achterhuis is circa 9,5 x 9,5 meter. Aan het achterhuis zit een aanbouw van 12,2 x 4,3 meter, waar bijvoorbeeld de woonkamer gesitueerd kan worden. In het achterhuis zelf is dan ruimte voor een entree, toilet, meterkast, bijkeuken en een grote leefkeuken van 9,5 x 5,8 meter. Op de verdieping kunnen hier drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd worden. Ook hier is de schatting van de bouwkosten om het achterhuis te herbouwen tussen de € 350.000 en € 400.000. De indeling is nog niet definitief. Er is ruimte om uw eigen wensen in het ontwerp te verwerken.

De koper is vrij om zelf een aannemer en architect te kiezen. Het ontwerp dat is gemaakt, hebben wij alvast voor u gevisualiseerd maar hier kan u zeker nog van afwijken. Wij vragen u, indien u interesse heeft, na de bezichtiging uw plannen aan de verkoper kenbaar te maken. Dit om de kwaliteit van het erf naar alle eigenaren te kunnen waarborgen.

De koper dient zelf te zorgen voor de aanleg van zijn eigen erf en erfbeplanting en dient zich te conformeren aan het erf- en landschapsplan. De verkoper zorgt voor de aanleg van de toegangsweg, het erf en de bouw van de schuur. De gronden die niet verkocht zijn, blijven in eigendom bij de verkoper.

Bijzonderheden;
– Voor meer vragen verwijzen wij naar de brochure. We hebben ook een FAQ met bijlages zoals de concept leveringsakte, ruimtelijke onderbouwing, landschapsplan met erfdienstbaarheden beschikbaar. Deze kunt u per mail aanvragen.
– Het betreft geen kluswoning maar een boerderij om te herbouwen en te verduurzamen.

Door deze site te gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. Privacy

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op "cookies toestaan" om u de best mogelijke browse-ervaring te bieden. Als u deze website blijft gebruiken zonder uw cookie-instellingen te wijzigen of als u hieronder op "Accepteren" klikt, stemt u daarmee in.

Afsluiten