De huizenprijzen in deze regio zijn de afgelopen 25 jaar ruim drie keer over de kop gegaan. En het einde is nog lang niet in zicht. ,,Ik kocht deze woning voor 50.000 gulden, nu is het ruim drie ton waard. In euro’s!”
Henk van Kampen woont al 48 jaar in de Bouwerstraat in Deventer. Een keurig jaren-dertig-straatje met glas-in-loodraampjes. Hij kocht zijn woning destijds voor 50.000 gulden, omgerekend zo’n 23.000 euro. Nu is zijn huis ruim drie ton in euro’s waard.
,,Mijn huis is bijna vijftien keer meer waard dan toen ik hem kocht”, zegt Van Kampen, terwijl hij zijn voorhoofd fronst en een trek neemt van zijn pijp. ,,Het is echt ongelofelijk.”
CBS: huizen soms wel drie keer duurder
De huizenprijzen in deze regio zijn de afgelopen 25 jaar extreem hard gegroeid. Uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat in sommige gemeenten de gemiddelde verkoopprijs meer dan drie keer over de kop is gegaan. Staphorst en Deventer zijn absolute koplopers met stijgingen van respectievelijk 314 en 309 procent. Zo betaalde je in 1995 voor een woning in Staphorst gemiddeld 73.373 euro (ruim 160.000 gulden), vorig jaar was dat al 303.884.
Acht keer meer waard
Paul Wijnberg kan erover meepraten. Hij kocht zijn hoekwoning in de Bouwerstraat in 1988 voor 95.000 gulden, omgerekend 43.000 euro. Voor zijn huis zou hij nu waarschijnlijk zo’n 350.000 euro krijgen, acht keer meer dan hij betaalde.
Toch peinst hij geen seconde over het verzilveren van zijn overwaarde. Hij woont hier perfect, dicht bij de binnenstad. ,,Een gouden plekje”, noemt Wijnberg het zelf. ,,Ik heb alles met mijn eigen handen verbouwd, ken ieder schroefje in dit huis. Bovendien: voor een andere woning betaal ik de hoofdprijs. Laat mij hier maar zitten.”
Zelfs ervaren makelaars verrast door snelle groei
Huub Swartjes is NVM-makelaar en mede-eigenaar van Vrielink Makelaars in Schalkhaar. Hij noemt de groei van de huizenprijzen ‘exorbitant’. ,,De eerste jaren van deze eeuw, na de invoering van de euro, groeiden de huizenprijzen ook snel”, legt Swartjes uit. ,,Maar zo hard als het de afgelopen tijd gaat… Zelfs als ervaren makelaars moeten wij wennen aan de snelheid waarmee prijzen omhoog schieten. Het is bizar hoeveel de markt bereid is te betalen.”
Swartjes ziet dat er nu soms twintig concurrenten zijn voor één woning. Allemaal doen ze een serieus bod. ,,Vaak zitten er mensen tussen die al een paar keer zijn teleurgesteld en er met gestrekt been in vliegen. Die bieden extreem boven de vraagprijs. Zeker als papa en mama hun geld van de bank halen en mee-investeren. Dat drijft de prijzen verder op.”
Vaak zitten er mensen tussen die al een paar keer zijn teleurgesteld en er met gestrekt been in vliegen. Die bieden extreem boven de vraagprijs.
Huub Swartjes, makelaar
Een ton erbij in twee jaar tijd
Tom Nijland was de gekte net voor toen hij in 2019 zijn huis kocht in de Bouwerstraat. De prijzen stegen, maar nog niet zo extreem als nu. ,,We betaalden 230.000 euro, nu is ons huis al een ton meer waard. Dat gaat heel hard. Jaren-dertig-woningen zijn gewild.”
Dat juist in een stad als Deventer de huizenprijzen de afgelopen 25 jaar het hardst zijn gegroeid, snapt Nijland wel. ,,Voor veel mensen is het westen te duur geworden. Zij komen deze kant op en dan is Deventer erg aantrekkelijk. Een prachtige Hanzestad, goed bereikbaar per spoor en snelweg. Logisch dat mensen hier willen wonen.”
Kost een simpele tussenwoning straks 6 ton?
Voorlopig blijven de huizenprijzen hard groeien. Ook op de lange termijn. Makelaar Swartjes denkt dat over 25 jaar de gemiddelde woningprijs wederom twee tot drie keer over de kop is gegaan. ,,Daar ben ik honderd procent van overtuigd.” Betaal je voor een simpele tussenwoning in deze regio straks zes ton? ,,Dat klinkt extreem, maar vergis je niet: in steden als Utrecht en Amsterdam betaal je dat nu al”, zegt Swartjes.
Henk van Kampen laat de gekte aan zich voorbij gaan. Af en toe krijgt hij jonge mensen aan de deur. Of hij zijn huis wil verkopen. Van de week nog een jong stel. ,,Ik heb ze moeten teleurstellen. Ik woon hier nog prima. Verhuizen naar een appartementje met geraniums voor het raam kan altijd nog.”