Zutphen – IJsselkade 22 - Vrielink
Terug

IJsselkade 22
7201 HD Zutphen

€ 1.350.000,- k.k.

Soort
Woonruimte
Type
herenhuis
Oplevering
In overleg
Kamers
5 kamers
Bouwjaar
1860
Woonoppervlak
195 m²
Slaapkamers
3 slaapkamers
Inhoud
1700 m³
Grondoppervlak
224 m²

Omschrijving

IJsselkade 22 en Kattenhavestraat 3 & 5

Op een van de mooiste plekjes van Zutphen, waar de IJssel en de Berkel elkaar treffen, ligt op de hoek van de IJsselkade en de Kattenhavestraat dit bijzonder royaal en multifunctioneel herenhuis. Dit royaal gemeentelijk monument is recentelijk geheel gerenoveerd met behoud van alle authentieke elementen uit de bouwtijd. De begane grond is in gebruik als winkel en werkplaats. De verdiepingen worden bewoond. Er is een lift in het pand aanwezig. Doordat het pand op de hoek ligt, is er een magnifiek uitzicht over de IJssel en de Berkel.

Indeling:
Aan de IJsselkant zijn twee openslaande toegangsdeuren die toegang geven tot de winkelruimte van circa 110 m². De winkelruimte heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming en robuuste plafonds op 4 meter hoogte. Er is een toilet en een pantry aanwezig. Aan de Kattenhavestraat is een elektrische roldeur, welke toegang geeft tot de werkplaats aan de achterzijde. De werkplaats is circa 75 m² groot en voorzien van diverse werkbanken met kastruimte, een uitstort gootsteen en een vliering als bergruimte. Aan de Kattenhavestraat is ook een toegangsdeur om het portaal te bereiken waarbij men toegang heeft tot de winkelruimte, de kelderruimte (circa 25 m²) de lift naar alle verdiepingen en het imposante trappenhuis naar de verdiepingen. De ruimtes zijn multifunctioneel in te delen en bruikbaar. Ook horeca behoort qua bestemming tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via het imposante trappenhuis met dubbele deuren bereikt u de overloop. Aan de voorzijde, over de volle breedte is de woonkamer gelegen met houten vloeren, dubbele schouw en prachtig uitzicht over de IJssel. Ook hier zijn de met ornamenten gestucte plafonds 4 meter hoog. Via suite deuren is de keukenruimte bereikbaar. De keuken is voorzien van een handgemaakte keuken met een hardstenen blad. Langs de wand staat de stoves met 4 ovens en 7 pits gasfornuis. In het midden staat het eiland met vaatwasser en spoelunit. Tegen de andere wand zijn de koelkast en vriezer gesitueerd. Alles is afgewerkt met een hardstenen blad en een hardstenen vloer met vloerverwarming. De aansluitende serre (2016) heeft ook een hardstenen vloer en geeft toegang tot het royale op het oosten gelegen dakterras. Het dakterras van meer dan 100 m² is voorzien van houten vlonders en diverse ruimtes voor houtopslag en kasten. Er is prachtig uitzicht over de IJssel, de Berkel en de binnenstad van Zutphen. Op deze verdieping is ook nog een slaap/werkkamer aanwezig.

Tweede verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer, welke niet van hout is te onderscheiden met vloerverwarming. De overloop is ruim. Aan de voorzijde is er een royale slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot de half open badkamer met dubbele wastafel en ligbad op pootjes. Vanuit het bad is er weer prachtig uitzicht over de IJssel. De tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbele openstaande deuren richting het platte dak aan de achterzijde. Tussen deze twee kamers is de kleedkamer gesitueerd. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een granieten vloer, ruime douche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Er is nog een aparte kamer aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en droger, c.v.-opstelling en toegang tot de lift.

Zutphen:
Zutphen, aan de Berkel en de IJssel, is een van de oudste steden van Nederland. De stad kent een rijke geschiedenis, waarvan je vele sporen in het centrum kunt vinden. Kerken, delen van vestingwerken, statige pakhuizen en koopmanshuizen zijn nog steeds te bewonderen. Deze fraaie architectuur vormt het decor voor een aantrekkelijke mix van winkels, horeca en evenementen. Breng een bezoek aan de unieke winkels en speciaalzaken, bekijk de monumenten en rust tussendoor uit bij een van de vele lunchrooms, restaurants en café’s. Je bent ook van harte welkom in de galeries, ateliers en musea. Houd je van fietsen of wandelen? En er is nog veel meer te zien en te doen in Zutphen.

In Trouw is op 23 september een mooi artikel verschenen: Waarom de halve randstad naar Zutphen verhuisd.
Onder andere door het onderstaande:
– In Zutphen vind je de grootste antroposofische gemeenschap van Nederland met twee basisscholen en de grootste
middelbare vrije school van Europa
– Zutphen staat als stad nummer vier op de lijst van gemeenten waar het aantal mensen dat zich vestigt vanuit de
hoofdstad het sterkst is gestegen
– Een verborgen juweeltje
– Eigenwijze, creatieve mensen”, die hier vinden wat ze uit de Randstad kennen, maar dan goedkoper en kleinschaliger.
“Mensen die reuring brengen en uiterst ondernemend zijn.”

Bijzonderheden:
– Gelegen aan zowel de IJssel als de Berkel
– Ruime inpandige parkeermogelijkheden
– Multifunctionele bestemming
– Geheel gerenoveerd met behoud van authentieke elementen
– Perceel oppervlakte: 224 m²
– Woonoppervlakte: 195 m²
– Inhoud: 1.700 m²
– Energielabel: F

Locatie

Door deze site te gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. Privacy

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op "cookies toestaan" om u de best mogelijke browse-ervaring te bieden. Als u deze website blijft gebruiken zonder uw cookie-instellingen te wijzigen of als u hieronder op "Accepteren" klikt, stemt u daarmee in.

Afsluiten