Tolnerinksingel 11
7433 AX Schalkhaar

Omschrijving

TOPLOCATIE!! Deze ruime tussenwoning staat op een prachtige locatie in Schalkhaar. Ideaal voor starters of een jong gezin met opgroeiende kinderen. Een groot speelveld recht voor de deur. Geen verkeer, de binnenstad op een kleine 10 minuten fietsen, een prachtig groen uitzicht en voldoende parkeerruimte in de straat, dat is ook wel fijn!

Indeling
Begane grond:
Voordeur met luifel, entree tot de hal, waar zich de meterkast bevindt, een toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap is een praktische bergruimte. Entree tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een grote raampartij aan de voorzijde die uitzicht geeft over de weilanden en het speelveld. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier treft u een heerlijk lichte serre/tuinkamer aan, die aan beide zijden is voorzien van een schuifpui zodat deze is af te sluiten van de woonkamer. Vanuit de serre/tuinkamer is de achtertuin te betreden. Tevens is er in de uitbouw een praktische achterhal/bijkeuken met een tweede toilet aanwezig.
De keurige en moderne halfopen keuken is voorzien van boven- en onderkasten en en schiereiland. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief houten vloer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer en 3 royale slaapkamers die voorzien zijn van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer kan een update gebruiken, maar alle aansluitingen zijn wel aanwezig! Er is een ligbad met douche, een wastafel en een derde toilet. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelling van de moderne cv-ketel. Daarnaast is er een 4de slaapkamer die is voorzien van dakkapel en vaste kasten.

Tuin:
De achtertuin heeft veel potentieel, momenteel geheel voorzien van bestrating maar met wat aanplant zal het er koeler, knusser en fraaier van worden. Het is gelegen op het noordoosten en heeft een achteringang, ook is er een overkapping voor openhaard hout. Achterop het perceel staat een stenen berging die is voorzien van water en elektra.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1969
– Perceeloppervlakte: 139 m²
– Inhoud: 388 m³
– Woonoppervlakte: 112 m²
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bj 2021)
– Energielabel C
– Aanvaarding/oplevering in overleg