Artilleriestraat 26
7433 MN Schalkhaar

Omschrijving

GASLOOS-WONEN MET PRACHTIG UITZICHT OVER DE WEILANDEN IN EEN ROYALE WONING!

Op één van de mooiste plekken in de wijk, aan de rand van het dorp Schalkhaar, staat deze prachtige, verduurzaamde en royale helft van een dubbel woonhuis. De woning is uitgebouwd op de begane grond, waardoor er een royale woonkamer met grote woonkeuken is gerealiseerd. Het uitzicht vanuit de woning over de landerijen is schitterend.

De woning is gelegen in een kleinschalige en zeer kinderrijke woonomgeving in het dorp Schalkhaar met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar rustig wonen met opgroeiende kinderen optimaal gecombineerd kan worden.
Voorzieningen in het dorp zoals winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer en scholen zijn op enkele fietsminuten gelegen, de prachtige Hanzestad Deventer op enkele autominuten en de woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1 en N348; een woning die zeer beslist de moeite van het bekijken waard is.

Via de oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, kom je bij de voordeur met entree/hal, meterkast, de trapopgang en een toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkeuken is aan de achterzijde flink uitgebouwd waardoor de woonkamer en woonkeuken maar liefst 65 m² groot zijn. De woonkamer heeft een vrij uitzicht over de voorgelegen weilanden. Door de grote ramen kan je van alle jaargetijden genietenen haal je de natuur naar binnen. De aan de tuinzijde gelegen woonkeuken is bijzonder riant en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, de schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin en het terras met overkapping. De keuken is compleet ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, heetwaterkraan (merk Grohe), oven, magnetron met stoomfunctie, royale koelkast en vriezer en een nieuwe vaatwasser.

De begane grond wordt momenteel verwarmd door een pelletkachel. In het derde kwartaal van 2024 wordt een nieuwe warmtepomp geïnstalleerd (op het garagedak) die aangesloten wordt op de in de woning aanwezige radiatoren en vloerverwarming. De warmwatervoorziening wordt geleverd door een zeer efficiënte warmtepompboiler.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De grootste slaapkamer met inloopkast bevindt zich aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning. De keurige badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafel.

De tweede verdieping is nu nog één grote, open ruimte. Heel eenvoudig kunnen hier nog twee slaapkamers worden gecreëerd. Deze ruimte biedt daarnaast voldoende opbergmogelijkheden. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de mechanische ventilatie en de warmtepompboiler.

De fraai aangelegde, ruime achtertuin is voorzien van een ruim terras met glazen overkapping en een tuinkas. Via de achtertuin en de oprit is de garage bereikbaar. Er is ook een achterom.

Algemeen:
– Label A (opgenomen voor verdere verduurzaming);
– Gasloos wonen;
– Voorzien van een warmtepomp en een warmtepompboiler (2024);
– Voorzien van 20 zonnepanelen;
– Voorzien van een pellet kachel;
– Voorzien van een waterontharderinstallatie
– Slaapkamers voorzijde worden naar keuze verwarmd middels radiatoren of infrarood panelen;
– Schilderwerk 2021 uitgevoerd.

EEN WONING DIE ZEKER HET BEKIJKEN WAARD IS !