Boxbergerweg 50
7431 PP Diepenveen

Omschrijving

In een parkachtige omgeving aan de oostzijde van Diepenveen, grenzend aan Landgoed het Hoek en de Sallandse Golfclub, mogen wij u deze bijzondere locatie aanbieden. Op maar liefst 1,3 hectare grond staat deze prachtige in 1955 gebouwde villa die nog steeds verkeert in de staat van deze bouwtijd. Op het perceel is in 1962 in stijl een grote, dubbele garage aan de schuur gebouwd. Het perceel van 1,3 hectare parktuin en weiland worden in erfpacht uitgegeven. U wordt zelf eigenaar van de opstallen.

In een ver verleden, stond op deze locatie het boerderijplaatsje “De Kleine Kolkbosch”. De boerderij die hier stond is afgebroken en daarna is door de familie Ankersmit opdracht gegeven aan architecten W.P.C. Knuttel en D.E.C. Knuttel om de villa te ontwerpen. Deze beroemde Deventer architecten hebben hun stempel op de villa gedrukt. Veel ronde vormen, grote ramen, veel lichtinval en een rietenkap zijn kenmerkend voor deze architecten. De familie Ankersmit van de bekende Deventer Textielfamilie had ook Landgoed Het Hoek in eigendom. Dit is het landgoed waar nu de golfbaan is gelegen. Het huidige tuinplan van de villa sluit naadloos aan bij deze prachtig aangelegde omgeving. U krijgt nu de kans om op deze bijzondere locatie te gaan wonen.

De woning is bijzonder stijlvol opgetrokken met onder andere hoge plafonds, grote ramen en daardoor veel licht en een prachtige trapopgang.
De indeling is als volgt:
Entree en ruime hal, links treft u in de hal een mooie fontein en een toilet, aan de zuidzijde is de royale living gesitueerd met authentieke schouw, houten vloer en grote ramen met zicht over de eigen, parkachtige tuin. Tegenover de woonkamer ligt de keuken met nog het authentieke, houten aanrechtblok, vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken met toegang tot de tuin en naar de grote kelder onder bijna de gehele woning. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gelegen met houten vloer, tuindeuren en toegang tot een eigen badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel.

Via een prachtige trapopgang bereikt u eerst het bordes, waar een toilet is gevestigd. Boven zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, twee met vaste kasten en één met een vaste wastafel, de vierde kamer is een zolder kamer waar ook een losse trap staat naar de vliering. De badkamer is voorzien van een granieten vloer, douche en vaste wastafel.

De kap van de woning is recentelijk aangepakt en verkeert in een goede staat van onderhoud. In de woning zelf zijn geen isolerende maatregelen getroffen.

U komt het perceel op via een bruggetje, hoe idyllisch is dat… Het met klinkers bestrate erf biedt genoeg parkeerruimte. Hier staat de stenen schuur die in 1962 stijlvol is uitgebreid met een dubbele garage. De prachtige tuin is parkachtig aangelegd met veel mooie bomen, diverse perken met onder andere rododendrons, er zijn diverse terrassen aanwezig, zowel in de zon als schaduw. Het gehele perceel is afgezet met een hekwerk maar sluit eigenlijk naadloos aan op de omgeving. Vanaf de woning loopt u zo het landgoed op of een rondje op de golfbaan. De voorzieningen van het gezellige dorp Diepenveen zijn op fietsafstand en met enkele autominuten bent u in Deventer.

Het gehele landgoed kan gerangschikt worden in het kader van de NSW en biedt u voordelen bij de aankoop (o.a. geen overdrachtsbelasting). De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Laat u vooraf goed informeren over uw financieringsmogelijkheden.

De grond van de Boxbergerweg 50 wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de erfpachtvoorwaarden Groene Erfpacht. De huidige aanvangscanon bedraagt circa € 16.000 per jaar. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van € 400.000,- in mindering gebracht op de vraagprijs van € 1.000.000,- k.k. en dit resulteert in een hele scherpe vraagprijs voor de aanwezige opstallen van € 600.000,- k.k. Over de grondcomponent is jaarlijks de erfpachtcanon verschuldigd.

Bijzonderheden:
– Parel op een landgoed
– Te restaureren object
– Perceel circa 13.000 m² op erfpacht
– Inhoud 1.091 m³

In de koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden worden de volgende clausules opgenomen:
– As it is clausule
– Ouderdomsclausule
– Niet-bewoningsclausule

Verder wordt er een artikel opgenomen dat de grondeigenaar (Stichting IJssellandschap) wenst dat het huidige tuinplan wordt gerespecteerd. Stichting IJssellandschap is ook eigenaar van de omliggende percelen en zal ook hier de parkachtige sfeer en tuinplan respecteren.