€ 449.000,- k.k.
OPEN HUIS 1 APRIL 2023 11.00 – 15.00
RUIME, KARAKTERISTIEKE DIJKWONING / HOEKWONING OP PRACHTIGE LOCATIE MET DIEPE ACHTERTUIN, GARAGE EN PARKEERPLAATS MET CARPORT.
Verrassend ruime en karakteristieke dijkwoning op loopafstand van het historische stadscentrum van Deventer. Deze unieke woning beschikt over drie woonlagen, waarbij de eerste woonlaag benedendijks is gelegen. De royale woonkeuken bevindt zich benedendijks, deze biedt toegang tot de besloten, diepe achtertuin. De fraaie, zonnige en besloten achtertuin met achterom beschikt over een heerlijk terras waar kan worden genoten van het buitenleven en is voorzien van een garage/berging.
Deze sfeervolle woning is keurig onderhouden en biedt veel praktische woonruimte met een speelse indeling welke woningen uit deze bouwperiode typeert. Het geheel wordt centraal verwarmd en is vrijwel volledig voorzien van isolerende en extra geluidswerende beglazing. Daarnaast heeft de woning zijn eigen parkeerplaats met carport.
Indeling:
Beneden dijkniveau: met de auto of de fiets rijdt u aan de achterzijde het hofje in, hier bevindt zich de carport die behoort tot de woning. Via het achterom is de fraai aangelegde tuin bereikbaar, de achtertuin biedt volop privacy. Het terras biedt toegang tot de riante woonkeuken waarbij voldoende plek is voor een flinke eethoek.
De ruime woonkeuken heeft authentieke houten plafondbalken en een landelijke keukenopstelling met een natuurstenen blad en een vrijstaand keukenblok. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pitsgasfornuis, koelkast, afzuigkap in schouw, combimagnetron en een Siemens vaatwasser (2022). In deze keuken kan heerlijk gekookt worden!
De verrassing van dit huis bevindt zich tevens op deze verdieping, een heerlijke sauna! Daarnaast biedt deze verdieping voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van 2 originele inbouwkasten met paneeldeuren. Niet alleen heel praktisch, maar ook authentiek! In de benedenhal bevindt zich het toilet met fonteintje.
Dijkniveau:
Via de authentieke voordeur aan de Snipperlingsdijk komt u binnen in de hal/entree van deze woning. Vanuit de hal is de verrassend ruime en lichte doorzonwoonkamer met hoge plafonds bereikbaar. De raampartijen aan de zijkant van de woning zorgen voor extra lichtinval en een leuke wegkijk! De woonkamer beschikt maar liefst over 30 m², waardoor het voldoende ruimte biedt voor bijvoorbeeld het creëren van een extra thuiswerkplek. De woning is voorzien van geluidswerend dubbel glas.
Verdieping:
Speelse overloop, deze biedt toegang tot twee slaapkamers met een prettige maatvoering. Op deze verdieping zijn alle originele houten balken zichtbaar gebleven.
De overloop biedt tevens toegang tot de badkamer met bad, wastafel en een aparte bergruimte. Middels een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de C.V.-Ketel. De zolder is groot genoeg om te kunnen staan en veel spullen op te bergen.
Het geheel is gelegen aan de rand van het centrum, in een groene omgeving en op loopafstand van alle voorzieningen. Het NS-station, het winkelcentrum de Boreel en het stadcentrum zijn binnen circa. 5 minuten bereikbaar. Uitvalswegen binnen 5 autominuten.
Algemeen:
– Woonoppervlak: 116 m²
– Perceelgrootte: 139 m²
– Inhoud woning : 405 m³
– Energielabel D;
– Keurig onderhouden;
– 2022 schilderwerk buitenzijde uitgevoerd;
– 2021 C.V.-Ketel vervangen;
– Meterkast v.v. krachtstroom;
– Nagenoeg geheel voorzien van isolerend en geluidwerend glas;
– Sauna aanwezig;
– Parkeerplaats met carport (bruikleenovereenkomst);
– Zijkant woning is gevoegd met knipvoeg;
– Op wandelafstand van de historische binnenstad en de Boreel.
